SISTEMA ESTRUCTURAL

Cimentación y Estructura

La cimentación y estructura se realizan de hormigón armado, cumpliendo la normativa vigente y bajo la supervisión de un organismo de control técnico externo.

SISTEMA ENVOLVENTE

La fachada principal se proyecta como fachada ventilada que comprende una zona de galería cerrada con puertas vidrieras con contras, pendiente por definir por DF, la fachada posterior estará enfoscada y pintada o con un acabado de SATE.

Las medianeras expuestas al exterior tendrán las mismas características que el cerramiento de patio.

Carpintería exterior

La carpintería exterior será de aluminio lacado, color a elegir por D.F., con rotura de puente térmico, doble acristalamiento de configuración según proyecto y con vidrios con control solar.

Las ventanas de los dormitorios se colocarán persianas enrollables de lamas de aluminio, con accionamiento motorizado.

Los dormitorios que den a galería tendrán unas puertas vidrieras con un sistema de contras.

Se instalará vidrio de seguridad en las zonas que marque la normativa vigente.

Aislamientos
El aislamiento del cerramiento exterior se ejecutará con planchas de poliestireno extruido, en fachada ventilada lana de roca. El de cubierta y terrazas, con planchas de poliestireno extruido.

El de medianeras no expuestas al exterior, con planchas de poliestireno extruido.

SISTEMA DE ACABADOS

Carpintería interior

Puertas interiores lisas de madera lacadas en blanco con herrajes y manillas metálicas acabadas en acero inox.

Las puertas de cocina y salón, si existiesen, serán de madera con vidrio traslúcido incoloro.

Puertas de acceso a vivienda de seguridad con cerradura de 3 puntos de anclaje y acabado en madera por la parte exterior y lacada en blanco por la parte interior.

Los armarios empotrados son modulares con puertas abatibles/correderas y están forrados  interiormente con acabado textil y divididos con baldas de separación, maletero, barra de colgar y dispondrán de una cajonera a excepción del armario de la entrada que tendrá barra de colgar y balda maletero y un armario de la habitación principal que tendrá 2 cajoneras.

Solados y alicatados

El pavimento de portal, escaleras y rellanos de plantas será de gres porcelánico o piedra natural, a elegir por D.F., con acabado superficial antideslizante cumpliendo normativa en vigor. Los rodapiés, del mismo material.

El pavimento de terraza y patios será de plaqueta de gres porcelánico de alta gama.

El pavimento de estancias, circulaciones y dormitorios, será de tarima de madera de 14mm de espesor de la casa INTASA o similar, en piezas machiembradas formadas por varias capas de madera colocadas perpendicularmente entre sí, con capa de uso de madera de roble de +/- 3mm, acabada en barniz supersatinado, compatible con suelo radiante.

El pavimento de cocinas, tendedero y baños será de plaqueta de gres porcelánico de Roca o similar, de formato y color a determinar por D.F.

Los alicatados de cocinas, tendederos y baños serán de azulejo de gres de Roca o similar, de formato y color a determinar por D.F.

Pinturas y acabados

Las pinturas serán plásticas, antimoho, acabado liso, tanto en paramentos horizontales como verticales, en interior de viviendas de color blanco mate. En las zonas comunes será plástica lavable de color mate, a determinar por D.F.

Los vestíbulos, pasillos y baños de las viviendas dispondrán de un falso techo de escayola lisa o placa de yeso laminado, a 2,20 m. de altura mínima.

Los vestíbulos de ascensor y del recinto de instalaciones dispondrán de falso techo, situado a una altura libre mínima de 2,20 m. de suelo a techo.

El portal se rematará con falso techo de escayola lisa o placa de yeso laminado, con foseado o moldura perimetral y paredes según diseño D.F.

Cocinas
Amuebladas con muebles bajos y altos de gran capacidad, incluyendo pila fregadero, con grifería de diseño monomando cromada. Equipamiento de electrodomésticos primeras marcas con placa de inducción, horno eléctrico, campana, frigorífico, lavavajillas integrado y microondas.

Baños y tendederos

Las viviendas estarán dotadas de aparatos sanitarios de Roca tipo Gap color blanco o similar, equipados con grifería monomando de 1ª calidad de Roca o similar, totalmente instalados y funcionando; plato de ducha o bañera con mampara y grifería termostática, mueble lavabo con lavabo e inodoro y bidet en otros casos de la casa Roca.

Los tendederos dispondrán de toma de agua fría y caliente centralizada/individual, calefacción y A.C.S., con las llaves de corte y desagües correspondientes.

Transporte vertical

Se instalará dos ascensores eléctricos, sin cuarto de máquinas, con puertas automáticas de acero inoxidable en cabina, y en rellanos de planta lacadas, menos en planta baja que será de acero inoxidable. Los ascensores, con acceso desde el garaje a todas las plantas de vivienda, tendrán acabados de cabina de gama alta a elegir por D.F. y estarán dotados de alarma y servicio de telefonía.

Zonas Comunes

Se instalará una batería de casilleros para correspondencia 1 por cada vivienda, 1 para la comunidad y 1 para el cartero.

Se dotará de instalación de video-portero de comunicación de las viviendas con los portales. Todos los espacios comunes dispondrán de llave amaestrada, con la comodidad de manejar una única llave

El alumbrado de zonas comunes será accionado mediante detectores de presencia y se discriminará por zonas y plantas, para obtener una economía en los consumos.

SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

El edificio estará dotado de las siguientes instalaciones:

Instalación eléctrica

En la entrada de cada vivienda se colocará el cuadro eléctrico con interruptor general, diferencial y un interruptor magneto-térmico para cada circuito. La instalación de cada vivienda se realizará por falso techo y/o empotrada donde éste no exista. En ambos casos irá entubada en tubo de plástico corrugado.

La plaza de garaje llevará la preinstalación para coche eléctrico.

Calefacción y A.C.S.

La calefacción de vivienda será con caldera mixta de gas natural individual / colectiva y un sistema mono-tubular de circuitos de calefacción por suelo radiante, que dispondrán de válvulas termostáticas para poder regular la temperatura de cada estancia individualmente. Cada vivienda dispondrá de termostato programador para regulación de temperatura. Se estudiará la posibilidad de otro sistema de calefacción de mayor eficiencia energética pudiendo sustituir al prescrito.

El agua caliente sanitaria se producirá mediante caldera mixta de gas natural individual / colectiva, consiguiendo un control individualizado del consumo, un importante ahorro de energía y una gran eficiencia de todo el conjunto, con el apoyo, además, de aerotermia individual/colectiva. Las viviendas también dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cuartos húmedos.

Fontanería y saneamiento

La instalación interior de cada vivienda se realizará por el falso techo y/o empotrada en los casos donde éste no exista. La distribución individual de fontanería se realizará con tuberías de polipropileno o similar. La instalación incluye tomas de agua fría y caliente para cada aparato sanitario en baños, y para fregaderos, lavavajillas, lavadora en cocinas y tendederos. Se instalarán también toma de agua fría en terrazas. Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo.

La instalación de saneamiento será de PVC o similar y para amortiguar el desagradable e incómodo ruido que se puede producir en las bajantes, éstas serán insonorizadas, con tratamientos de juntas y de pasos de forjados para conseguir la mínima transmisión de ruidos con los anclajes a obra suficientes que garanticen total seguridad ante vibraciones y posibles esfuerzos propios de la función que realizan.

Infraestructura común de telecomunicaciones

Se instalará equipo de acceso a los servicios de telecomunicaciones que comprenderá la recepción de los sistemas de radiodifusión sonora, televisión terrestre y datos a través de fibra óptica. Se colocarán tomas de datos RJ45 con cable categoría 6 y televisión en el salón, cocina y en todos los dormitorios.

Instalación de ventilación

Cumplirá la normativa en vigor con respecto a la ventilación de las viviendas, como complemento se le instalará un recuperador de calor individual que permite una renovación y tratamiento del aire de una manera eficiente.



NOTA LEGAL. La presente memoria de calidades es provisional y estará sujeta a modificaciones originadas por requerimientos de Licencia o por criterios de la Dirección, sin menoscabo de la misma.